Site Operations
إخطار الجهات وتسليم مرافق المناطق الصناعية والحرة — التخليص النهائي للموقع
كيفية إخطار بلدية دبي، أو بلدية أبوظبي / دائرة البلديات والنقل، أو هيئة البيئة - أبوظبي، أو سلطة المنطقة الحرة لإتمام التخليص النهائي للموقع والتسليم البيئي، وكيفية إدارة قائمة التحقق PM-01 إلى PM-20 لتسليم المرافق الدائمة وإغلاق العدادات عبر الولايات القضائية الصناعية والمناطق الحرة. يتضمن ذلك نموذج البريد الإلكتروني القابل للتحرير، وجدول المرفقات الإلزامي، ومصفوفة القرار التي تفصل بين نقل العداد الدائم وإزالة العداد الدائم.
v2.1آخر تحديث 9 أغسطس 2026ADOSH-SF v4.1 (February 2026)أهداف التعلّم
- تحديد نوع الإخطار الصحيح قبل الكتابة: التخليص النهائي للموقع / التسليم البيئي، أو تسليم المرافق الدائمة، أو إزالة العداد الدائم، أو إنهاء عقد إيجار/رخصة المنطقة الحرة.
- إصدار بريد إلكتروني احترافي لإخطار السلطة يتضمن جدول حالة الإغلاق، وجدول المرفقات، وطلباً واضحاً لمسار التخليص المعمول به.
- تطبيق الصياغة الخاصة بكل سلطة لبلدية دبي، وبلدية أبوظبي / دائرة البلديات والنقل، وهيئة البيئة - أبوظبي، وجافزا / تراخيص / مؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة وسلطات المناطق الأخرى.
- تشغيل قائمة التحقق PM-01 إلى PM-20 لتسليم المرافق الدائمة وإغلاق العدادات مع الأدلة والمسؤول عن التنفيذ ومدى قابلية التطبيق على كل عنصر تحكم.
- عدم تقديم طلب إزالة عداد دائم لأصل سيقوم العميل بتشغيله في اليوم الأول بعد التسليم.
- فصل تسليم المنشأة المكتملة عن مسار عمل إنهاء الشركة أو عقد الإيجار أو الترخيص.
الفيديو التوعوي
Proمعاينة
فيديو مدته 24 دقيقة
فتح هذا الفيديو التوعوي
الوحدات الأولى 3 متاحة مجاناً. Upgrade to Pro لتشاهد جميع الوحدات وتحفظ التقدم وتصدر الشهادات.
Upgrade to Proمحتوى الوحدة
1. اختر نوع الإخطار أولاً
يجب عدم الخلط أبداً بين أنواع الإخطارات الأربعة. يُستخدم طلب التخليص النهائي للموقع / التسليم البيئي عندما تكتمل الأعمال ويجب على السلطة أو الهيئة القضائية تأكيد الإغلاق أو القبول أو التفتيش أو الامتثال لشروط التصريح؛ لا ترسل هذا الطلب بينما لا يزال التفتيش النهائي أو سجل النفايات أو إجراء إعادة التأهيل أو مهمة المرافق مفتوحة. يُستخدم إخطار تسليم المرافق الدائمة عندما يظل الأصل مشغولاً أو قيد التشغيل وتنتقل الخدمات الدائمة إلى العميل أو المالك أو مدير المرافق أو صاحب الحساب المعين. يُستخدم طلب إزالة / إغلاق العداد الدائم فقط في الحالات التي يكون فيها الهدم المعتمد من المالك أو إعادة التطوير أو التوقف الفعلي للخدمة يجعل العداد غير ضروري. إشعار إنهاء عقد إيجار/رخصة المنطقة الحرة ينتمي إلى مسار عمل مؤسسي منفصل وينطبق فقط عندما تقوم المنشأة فعلياً بإغلاق عقد إيجار أو رخصة أو شركة. قاعدة الإدارة: يجب ألا تصبح مهمة 'إغلاق العداد' مطلوبة حتى يوقع العميل والمالك ومدير المشروع على قرار الحالة النهائية — وإلا سيتم فصل مبنى من المقرر تشغيله في اليوم الأول بعد التسليم.
2. البريد الإلكتروني لإخطار السلطة
عنوان الموضوع: طلب التخليص النهائي للموقع والتسليم البيئي — [اسم المشروع] — [رقم قطعة الأرض / عقد الإيجار / المبنى] — [مرجع السلطة]. يحدد نص البريد المقاول المُخطر الذي ينوب عن العميل/حامل التصريح، ويسمي مسار السلطة (بلدية دبي، بلدية أبوظبي، مسار دائرة البلديات والنقل أو سلطة المنطقة الحرة ذات الصلة)، ويذكر مرجع قطعة الأرض/عقد الإيجار/المبنى والموقع الكامل، ويلخص النطاق بموجب تصريح البناء الحاكم، أو التصريح البيئي، أو التخليص البيئي، أو شهادة عدم الممانعة (NOC) أو مرجع عقد الإيجار. ثم يطلب مراجعة وتأكيد متطلبات السلطة المتبقية للتخليص النهائي والتسليم البيئي — التفتيش، أو التقديم عبر البوابة الإلكترونية، أو شهادة عدم ممانعة إضافية، أو إغلاق شروط التصريح، أو أدلة المرافق أو تأكيد إعادة تأهيل الموقع. أرسل نسخة إلى ممثل العميل والاستشاري والمطور الرئيسي / سلطة المنطقة الحرة ومدير الصحة والسلامة والبيئة والمنسق المختص بالمرافق. اختتم بذكر جهة اتصال المشروع المسمى ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني، وتاريخ معقول مطلوب للإقرار والتوجيه.
3. جدول حالة الإغلاق وجدول المرفقات
يتضمن البريد الإلكتروني جدول حالة يغطي الأعمال المادية والتدبير المنزلي للموقع؛ شروط التصريح / التخليص البيئي؛ سجلات النفايات والمواد الخطرة؛ إزالة المرافق المؤقتة؛ الحالة النهائية للخدمة الدائمة (منقولة إلى العميل / تبقى في حساب العميل / طلب إزالة)؛ وإعادة تأهيل الموقع وإزالة المعدات — مع ذكر الحالة والمرجع أو الدليل لكل منها. يستخدم جدول المرفقات الإلزامي أسماء ملفات مرقمة ويمكن التنبؤ بها: 01 سجل السلطة / التصاريح / شهادات عدم الممانعة، و 02 تقرير التخليص النهائي للموقع في كل طلب؛ 03 سجل إغلاق الشروط البيئية حيث تنطبق الشروط البيئية؛ 04 بيانات النفايات وأدلة التخلص منها حيث تم توليد أو إزالة نفايات أو مواد خطرة؛ 05 إعادة التأهيل والصور النهائية حيث تنطبق إزالة المعدات أو استعادة الأراضي؛ بالإضافة إلى أدلة المرافق وسجل تسليم العميل. المرفقات غير المكتملة هي السبب الأكثر شيوعاً لرفض طلب التخليص أو توقفه.
4. الصياغة الخاصة بالسلطات
بلدية دبي: اطلب من السلطة تأكيد مسار التخليص النهائي والتفتيش والتسليم البيئي المعمول به لقطعة الأرض ونوع التصريح، وما إذا كان التقديم عبر البوابة مطلوباً. بلدية أبوظبي / دائرة البلديات والنقل: استفسر عن خطوات الإغلاق والتفتيش والتخليص البلدية أو التابعة للدائرة التي تنطبق على قطعة الأرض والتصريح. هيئة البيئة - أبوظبي (EAD): تُستخدم فقط في الحالات التي ينطبق فيها تصريح/رخصة بيئية من الهيئة أو شروطها، واطلب تأكيد الشروط المتبقية وما إذا كانت هناك حاجة إلى إلغاء أو تغيير أو تقديم مراقبة أو وثائق وقف التشغيل. جافزا / تراخيص / مؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة: اطلب تخليصات المنطقة الحرة وتراخيص وتخليصات الأصول/الإيجار المعمول بها قبل التسليم النهائي للمنشأة — وحافظ على فصل تسليم المنشأة عن إنهاء عقد الإيجار/الرخصة، الأمر الذي يتطلب تسوية الفاتورة النهائية لهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) أو خطاب تخليص للمرافق المستأجرة ذات الصلة بالإضافة إلى تخليصات أخرى حسب التأسيس والتشغيل. السلطات الصناعية والمناطق الحرة الأخرى — كيزاد، دبي الجنوب، مركز دبي للسلع المتعددة، دافزا، منطقة سيف، الحمرية، راكز أو أي موقع يخضع للمطور الرئيسي — تحصل على بطاقة مشروطة تطلب متطلبات شهادة عدم الممانعة بالمنطقة، والأصول/الإيجار، والمرافق، والبيئة/الصحة والسلامة، والتفتيش النهائي مقابل نموذج تشغيل العميل المخطط له.
5. PM-01 إلى PM-10 — الاختصاص القضائي والحالة النهائية والنقل
PM-01 تأكيد الاختصاص القضائي لقطعة الأرض: البلدية، المرافق، المطور الرئيسي / المنطقة الحرة، المالك والمنظم البيئي، مع تأكيد كتابي حيثما يكون مسار قطعة الأرض غير واضح. PM-02 تأكيد نموذج تشغيل العميل — من سيشغل ويدير ويدفع مقابل كل خدمة دائمة من وقت التسليم. PM-03 اختيار الحالة النهائية للعداد: أ- نقل/احتفاظ، ب- إزالة عداد مؤقت، أو ج- إزالة عداد دائم. PM-04 بناء جرد الخدمات — الكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز وتبريد المناطق والاتصالات وتوصيلات خدمة الحريق ومضخات الصرف والمولدات، مع أرقام العدادات/الحسابات/الأرقام التسلسلية ونقاط العزل. PM-05 تصنيف كل خدمة كخدمة دائمة، أو بناء مؤقت، أو عداد رئيسي للمالك، أو مرفق منطقة، أو مرفق منطقة مدمج. PM-06 تسجيل ملكية الخدمة: صاحب الحساب، صاحب العداد، صاحب الخدمة، دافع الفاتورة النهائية، مستلم الوديعة وجهة اتصال إدارة المرافق المستقبلية. PM-07 التحقق من الجاهزية الفنية — الإمداد بالطاقة، والتكليف، وإعدادات الحماية، والاختبار، ووضع الملصقات، والوصول والتشغيل الآمن. PM-08 إعداد حزمة التسليم الدائم: المخططات كما هي منفذة، والضمانات، وكتيبات التشغيل والصيانة، والتدريب، وقائمة قطع الغيار، وبيانات العداد وجهات الاتصال في حالات الطوارئ. PM-09 أخذ قراءات العدادات النهائية المشتركة مع صور للأرقام التسلسلية والأختام. PM-10 نقل أو إنشاء حساب العميل مع وثائق النقل/الانتقال، والإيجار، ووثائق الأعمال الصحيحة ومعالجة الوديعة المؤكدة.
6. PM-11 إلى PM-20 — مسارات الإمارات، بوابات المناطق والإفراج
PM-11 تسوية الحساب الصادر قبل إلغاء التنشيط أو النقل أو طلب التخليص. PM-12 تأكيد مسار دبي: تغطي خدمة النقل (Move-to) التابعة لهيئة كهرباء ومياه دبي متعاملي الأعمال وتتطلب تسوية المستحقات المتأخرة في المباني الحالية؛ وتدرج عقد إيجار ساري المفعول لمتعاملي المناطق الحرة ورخصة تجارية لمتعاملي غير دائرة التنمية الاقتصادية ذوي الصلة — احتفظ بمعرفات المباني/الحساب وتأكيد العميل. PM-13 تأكيد مسار إزالة أبوظبي فقط لإزالة العداد الدائم الفعلية: تنطبق إزالة عداد الكهرباء الدائم لشركة أبوظبي للتوزيع (TAQA.33) على المتعاملين الصناعيين والتجاريين، وتحدد وقت خدمة لمدة أربعة أيام عمل بدون رسوم، وتدرج طلب هدم من المالك، وتصريح هدم بلدي يوضح عدد العدادات، ومخطط الأرض وهوية المالك؛ احتفظ بخطاب المالك والتصريح ومخطط الأرض وأدلة الإغلاق/أمر العمل. PM-14 إغلاق أنظمة الكهرباء/المياه المؤقتة — عزل، إغلاق وتوسيم (LOTO)، إزالة اللوحات والكابلات والأنابيب المؤقتة، تسجيل القراءة النهائية، وإزالة الحساب أو العداد المؤقت فقط بعد أن يصبح التسليم الدائم آمناً. PM-15 الحصول على شهادة عدم ممانعة المنطقة / المطور الرئيسي: تدرج إرشادات شهادة عدم ممانعة التعديلات في جافزا الرخصة التجارية، والتصاريح، والرسومات المعتمدة، وبالنسبة لمرافق قطع الأراضي، خطة الإيجار/المخطط المساحي من تراخيص والمخططات كما هي منفذة والمعتمدة من إدارة الهندسة المدنية (CED). PM-16 اتخاذ قرار تسليم المنشأة مقابل إغلاق الشركة/الإيجار — الأخير يؤدي إلى خطة إنهاء منفصلة مع المالية والتأشيرات والجمارك والاتصالات والمرافق وتخليصات السلطات. PM-17 إغلاق الشروط البيئية الصناعية: شروط التصريح، والمراقبة، والنفايات، والمواد الكيميائية، والانسكابات/التلوث، وإزالة المعدات وإعادة تأهيل الأراضي. PM-18 الاحتفاظ بحزمة أدلة المرافق والبيئة المفهرسة. PM-19 إجراء مراجعة مزدوجة للجاهزية — جاهزية السلطة/المرافق وجاهزية العميل/إدارة المرافق المؤكدة بشكل مستقل، مع إدراج كل استثناء وخدمة مباشرة ومالك. PM-20 الإفراج عن التعبئة النهائية فقط عندما يتم حل الخدمات الدائمة وحماية الأصول المباشرة والارتباطات مع العميل/السلطة.
7. مصفوفة القرار وتنبيهات
المنشأة الصناعية المكتملة التي ستعمل تحت إدارة العميل: نقل/احتفاظ بالعداد الدائم من خلال مزود المرافق، وصاحب حساب العميل، والقبول الفني للعميل/إدارة المرافق وأي شهادة عدم ممانعة من المنطقة أو المطور الرئيسي — لا تقدم أبداً طلباً لإزالة العداد الدائم، وحافظ على خدمات سلامة الأرواح والعمليات والخدمات التشغيلية. الإمداد المؤقت للبناء الذي لم يعد مطلوباً: فصل وإزالة الخدمة المؤقتة عبر مزود المرافق وسلطة المقاول/المالك مع إجراءات الإغلاق والتوسيم (LOTO) وأدلة الإزالة، فقط بعد أن تصبح الأنظمة الدائمة آمنة وتعمل أو عندما لا يكون الإشغال مطلوباً. المنشأة التي يتم هدمها أو إعادة تطويرها: إزالة العداد الدائم فقط بموافقة المالك، وتصريح الهدم، ومخطط الأرض، وطلب المرافق، وتخليص المطور الرئيسي/المنطقة. مستأجر المنطقة الحرة الذي يغلق عقد الإيجار أو الرخصة: ابدأ بمسار سلطة المنطقة أولاً، ثم أدلة المرافق ثانياً، وإلغاء التسجيل أخيراً. هذه الوحدة هي أداة لتخطيط وإدارة الأدلة — تأكد من سلطة قطعة الأرض ومزود المرافق والمطور الرئيسي وشروط التصريح قبل الاستخدام، لأن البوابات والمستندات والرسوم وأوقات الخدمة تتغير.
اختبار المعرفة
1. قبل كتابة إخطار السلطة، يجب عليك أولاً:
2. قد تصبح مهمة 'إغلاق العداد' مطلوبة فقط عندما:
3. إذا كان العميل سيقوم بتشغيل الأصل في اليوم الأول بعد التسليم، فإن إجراء العداد الصحيح هو:
4. تشمل وثائق إزالة عداد الكهرباء الدائم لشركة أبوظبي للتوزيع (TAQA.33):
5. تتطلب خدمة النقل (Move-to) التابعة لهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA):
6. يتطلب مسار شهادة عدم ممانعة التعديلات في جافزا عادةً:
7. يجب التعامل مع إنهاء رخصة المنطقة الحرة على أنه:
8. تتطلب الفقرة PM-19 ما يلي:
9. يستخدم جدول المرفقات أسماء ملفات مرقمة لأن:
10. يمكن الإفراج عن التعبئة النهائية (Demobilization) عندما:
الشهادة
اجتز الاختبار (8 / 10) لفتح الشهادة.
الإقرار
بالتوقيع أدناه، تُقرّ بأنك شاهدت الفيديو وفهمت المحتوى، وستطبق هذه الضوابط في الموقع.